☞☞什么是私募REITs？ 什么是“不动产持有型”ABS？
不动产持有型ABS是在资产支持证券监管框架下的不动产融资产品创新，不动产持有型ABS以收益稳定的不动产资产实现债务融资、作为资产建设投资的债务性融资渠道，实现财务目的。目前国内“不动产持有型ABS”为私募发行，是国内推出真正公募REITs的实践探索。
产品载体：资产支持专项计划
底层资产范围：国内不动产持有型ABS底层资产类型划分为不动产类和基础设施类，范围涵盖发电类设施、写字楼、物流仓储、商业综合体、租赁住房、公路、酒店等。
有何发行意义？
降低资产负债率改善财务指标
不动产持有型ABS可以实现基础设施资产在资产原持有人的报表层面的真实出售和会计出表，可以降低原始权益人资产负债率水平
资产出表实现当期利润
不动产持有型ABS通过对接资产支持专项计划，为基础设施资产原持有人通过资本市场实现阶段性出表提供有效平台，实现当年利润增加。
盘活存量资产增加营运资金
不动产持有型ABS通过发行高流动性的资产支持证券的形式募集合格投资者资金，盘活流动性较差但具有稳定现金流的基础设施资产；资产原持有人回笼资金，实现现金流入，增加营运资金。
基础设施类资产交易市场不活跃，短时间内出售难度较高；此外直接出售税负较重，不动产持有型ABS交易交易结构设计灵活，在合法合规前提下减轻税务负担。
保留资产控制权
可通过灵活交易安排，资产原持有人可以实现不动产控制权的保留，从直接持有资产转变为持有专项计划证券，获得较高的流动性。
