“不动产经营租赁”不属于“租赁业”-来一方财税

“不动产经营租赁”不属于“租赁业”

文章作者：来一方财税 | 发布时间： 2024-06-04 00:26:23

“不动产经营租赁”属于什么行业呢？《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）附：《销售服务、无形资产、不动产注释》中规定：

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“不动产经营租赁”不属于“租赁业”

一、销售服务

（六）现代服务。

5.租赁服务。

（2）经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。

车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁。

光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知财税〔2016〕47号第三条第（二）项规定：纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

综上，“不动产经营租赁”在增值税上属于“租赁服务”，但其行业是否属于“租赁业”呢？

来看看《国民经济行业分类》中的规定：

综上，“不动产经营租赁”是否属于租赁业？应该不包括，倒是"房地产业"中“房地产租赁经营”较为匹配。

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“不动产经营租赁”不属于“租赁业”