近期，国家税务总局随州市税务局根据一户仓储企业风险核查中表现出的代表性风险问题，对辖区粮食仓储行业开展了专项涉税风险排查活动。经排查，发现当地有29户企业存在业务核算适用税率错误等税收风险。税务人员通过对风险企业开展针对性政策宣传和业务辅导，帮助企业开展自查自纠，最终，相关企业共自查补缴增值税、房产税等税费285.9万元。通过实施专项风险排查，达到规范当地粮食仓储行业企业涉税行为，维护税收秩序的目的。
近期，国家税务总局随州市税务局根据一户仓储企业风险核查中表现出的代表性风险问题，对辖区粮食仓储行业开展了专项涉税风险排查活动。经排查，发现当地有29户企业存在业务核算适用税率错误等税收风险。税务人员通过对风险企业开展针对性政策宣传和业务辅导，帮助企业开展自查自纠，最终，相关企业共自查补缴增值税、房产税等税费285.9万元。通过实施专项风险排查，达到规范当地粮食仓储行业企业涉税行为，维护税收秩序的目的。
不久前，随州市税务局税务人员在对湖北M农产品公司进行日常巡查时，发现该公司曾向某粮食贸易公司开具64份货物劳务名称为“仓储服务”的增值税普通发票，价税合计373万元。税务人员对该公司的业务情况进行调查核实后，发现该公司的涉票业务，并不是向对方提供“仓储服务”，实质上是该公司对外出租仓库的“不动产经营租赁行为”。
为此，税务干部向企业人员进行政策辅导，详细讲解“不动产经营租赁行为”和“仓储服务”两者的涉税处理差异。税务人员表示，两者根本区别在于服务目的不同。仓储服务是指企业利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的服务活动。而不动产租赁行为是指在约定时间内将有形动产或不动产提供给他人使用，租赁物所有权不变更，但企业从中获取收益的相关业务活动。
“我们公司将闲置的仓库租给粮食贸易公司保管货物，之前一直以为这项业务提供的是仓储服务，所以就按照3%征收率进行申报纳税。听了税务人员的政策宣传和业务辅导，这才清楚企业的这项业务属于不动产经营租赁活动，按规定应按照5%的征收率申报纳税。幸亏你们及时发现了问题，我们能够及时纠正工作失误。”按照税务机关处理意见，补缴了7.2万元税款和滞纳金后，湖北M农产品公司财务人员对税务人员感慨道。
一品税悦叨叨：有的企业为了筹划而筹划，仅仅签合同按照仓储合同，但是提供服务过程中，没有保管服务，按业务实质来说还是租赁服务。
如果在仓库出租业务中，承租方租用场地用于堆放物品或设备等，很多人就容易将仓储服务与不动产场地租赁混为一谈。但是这两者并不是一项服务，并且两项业务产生的服务和税费均有所不同。
仓储服务不仅是提供场地堆放货品，配备保管人员那么简单。仓储服务方还需对《仓储保管合同》中约定的物资及其相关设施设备进行物品的入库、储存、出库、库存预警、的物流综合管理，同时可能还需要配合物流配送做好货物的后续调换，验收等服务。
不动产租赁业务是指出租人将不动产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的一种，双方需签订《不动产租赁合同》。
结合上述内容可以发现两种业务最核心的区别是：不动产租赁服务期内出租人无需对场地内的物品承担保管义务，而仓储服务不同，如果在服务期内发生物品的损毁或灭失，保管人需要承担相应的赔偿责任。
一是看其交易的目的和合同具体内容。如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务；
二是看仓库实际运营管理方。如果仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务；
三是看哪方负有保管义务和安全责任，如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。
仓储服务，属于现代服务-物流辅助服务，增值税税率为6%；一般纳税人发生仓储服务的应税行为可以选择适用简易计税方法计税，简易计税适用征收率3%（小规模纳税人适用征收率3%/1%）。
不动产租赁属于现代服务-租赁服务，增值税税率为9%。符合条件可以选择简易计税方式计税，提供不动产经营租赁简易计税适用5%征收率。
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