你知道吗？租赁可不是一件简单的事儿哦，让很多财会人都时时蒙圈呢！ 经常听到人提起租赁头就大，傻傻分不清租赁到底有多少类？有什么区别？所属行业和税率有什么不同？税法会计上面账务怎么处理？等等... 下面小编来详细给你说道说道：
租赁分为经营性租赁和融资租赁两大类。
经营性租赁都属于销售服务中现代服务下面的租赁服务，根据租赁的对象不同，适用的税率也不同。租赁不动产，适用9%的税率；租赁动产，适用13%的税率。
融资性租赁又分为普通的融资租赁和特殊的融资性售后回租。普通的融资租赁同经营性租赁一样，属于销售服务中现代服务下面的租赁服务，根据租赁的对象不同，适用的税率也不同。租赁不动产，适用9%的税率；租赁动产，适用13%的税率。融资性售后回租则属于销售服务中金融服务下面的贷款服务，适用9%的税率。
那么到底该怎么区分普通的融资租赁和融资性售后回租呢？财务处理上有什么不同？
普通的融资租赁是承租人（A）先找到出租人（B），告诉出租人（B）想租赁一个设备，出租人与承租人（A）签订融资租赁合同。于是，出租人（B）联系供货商（C），与供货商（C）签订承租人需要的该款设备买卖合同，并合同中约定，由供货商（C）直接把该设备送到承租人手上（B）。
那么，整个票据及银行转账流程如下：出租人（B）向供货商（C）货款，供货商（C）向出租人（B）开具增值税专用发票；供货商（C）把设备送到承租人（A）手上，承租人（A）签收该设备；承租人（A）向出租人（B）支付融资租赁款，出租人（B）向承租人（A）开具增值税专用发票。
融资性售后回租简单理解就是，承租人（A）有该设备，但是现金流短缺，需要一笔现金流进来，于是找到出租人（B），跟出租人（B）签订融资性售后回租协议，该协议约定，承租人（A）先把该设备卖给出租人（B），然后出租人（B）再把该设备出租给承租人（A）。相当于，设备还是在承租人（A）手上，只是与出租人（B）签订了一份协议而已，设备本身没有发生转移。
那么，整个票据及银行转账流程如下：出租人（B）向承租人（A）支付出售该设备的设备款，承租人（A）不做收入处理；承租人（A）向出租人（B）支付市场租金，出租人（B）向承租人（A）开具增值税普通发票，并就此租金做收入处理。
以上就是经营性租赁和融资租赁的全部内容，你分清楚了吗？
