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注意:最新租赁分类来了 含融资租赁 经营性租赁等 税率一样吗?

文章作者: 来一方财税 | 发布时间: 2024-04-25 09:07:05

你知道吗?租赁可不是一件简单的事儿哦,让很多财会人都时时蒙圈呢! 经常听到人提起租赁头就大,傻傻分不清租赁到底有多少类?有什么区别?所属行业和税率有什么不同?税法会计上面账务怎么处理?等等... 下面小编来详细给你说道说道:

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你知道吗?租赁可不是一件简单的事儿哦,让很多财会人都时时蒙圈呢! 经常听到人提起租赁头就大,傻傻分不清租赁到底有多少类?有什么区别?所属行业和税率有什么不同?税法会计上面账务怎么处理?等等... 下面小编来详细给你说道说道:

注意:最新租赁分类来了 含融资租赁 经营性租赁等 税率一样吗?

租赁分为经营性租赁和融资租赁两大类。

经营性租赁都属于销售服务中现代服务下面的租赁服务,根据租赁的对象不同,适用的税率也不同。租赁不动产,适用9%的税率;租赁动产,适用13%的税率。

 

融资性租赁又分为普通的融资租赁和特殊的融资性售后回租。普通的融资租赁同经营性租赁一样,属于销售服务中现代服务下面的租赁服务,根据租赁的对象不同,适用的税率也不同。租赁不动产,适用9%的税率;租赁动产,适用13%的税率。融资性售后回租则属于销售服务中金融服务下面的贷款服务,适用9%的税率。

 

 

那么到底该怎么区分普通的融资租赁和融资性售后回租呢?财务处理上有什么不同?

 

普通的融资租赁是承租人(A)先找到出租人(B),告诉出租人(B)想租赁一个设备,出租人与承租人(A)签订融资租赁合同。于是,出租人(B)联系供货商(C),与供货商(C)签订承租人需要的该款设备买卖合同,并合同中约定,由供货商(C)直接把该设备送到承租人手上(B)。

那么,整个票据及银行转账流程如下:出租人(B)向供货商(C)货款,供货商(C)向出租人(B)开具增值税专用发票;供货商(C)把设备送到承租人(A)手上,承租人(A)签收该设备;承租人(A)向出租人(B)支付融资租赁款,出租人(B)向承租人(A)开具增值税专用发票。

 

融资性售后回租简单理解就是,承租人(A)有该设备,但是现金流短缺,需要一笔现金流进来,于是找到出租人(B),跟出租人(B)签订融资性售后回租协议,该协议约定,承租人(A)先把该设备卖给出租人(B),然后出租人(B)再把该设备出租给承租人(A)。相当于,设备还是在承租人(A)手上,只是与出租人(B)签订了一份协议而已,设备本身没有发生转移。

那么,整个票据及银行转账流程如下:出租人(B)向承租人(A)支付出售该设备的设备款,承租人(A)不做收入处理;承租人(A)向出租人(B)支付市场租金,出租人(B)向承租人(A)开具增值税普通发票,并就此租金做收入处理。

 

以上就是经营性租赁和融资租赁的全部内容,你分清楚了吗?

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