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写字楼买卖要交多少税

文章作者: 来一方财税 | 发布时间: 2024-06-06 13:55:46

写字楼买卖要交多少税

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写字楼买卖要交多少税

写字楼买卖要交多少税

一、正面回答
写字楼买卖需要交的税是:
1、增值税,增值部分(卖出价-购置价格)5.5%;
2、印花税,成交价0.05%;
3、土地增值税,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
二、分析
办公楼,多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称。是房屋的房产证上有明确注明的,写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
三、写字楼买卖税费如何算?
1、购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费,契税商业或非普通住宅,总价*3%。土地增值税,单位纳税人转让房产,普通住宅为5%,别墅一类的非普通住宅及车库为6%,而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%,营业税、企业所得税;
2、根据相关部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报,个人购买普通住宅及非普通住宅2年销售的。

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