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公司租个人房子需要交什么税

文章作者: 来一方财税 | 发布时间: 2024-06-06 02:06:32

公司租个人房子需要交什么税

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公司租个人房子需要交什么税

公司租个人房子需要交什么税

一、正面回答
需要交房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税等。房产税根据规定,以租金收入12%计算缴纳,营业税根据税目税率表,以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳,以实际缴纳营业税税额乘以城建税率。
二、分析详情
公司租个人房子,房东个人取得所得,房东属于增值税、附加税、房产税以及个人所得税的纳税义务人,但实务中由于房东个人不愿意到税局代开发票,而公司要取得发票才能税前扣除,所以一般由公司到税局代开发票。对于个人房东而言,一般要求税后净租金,将相关税费转嫁给承租方,相当于公司缴纳了个人房东需要承担税款。
三、公司租个人房子需要开发票吗?
1、首先确定该公司能否开具国家规定的正规增值税发票,而且增值税发票分为普通发票和专用发票;
2、明确发票开具的种类后,一般个人的只需开具增值税普通发票即可;
3、除开具正式的增值税普通发票外,一般还可以直接开具收据加盖章的形式给个人。这类收款收据盖公司的财务章或者公章也是具有法律效应的。大多数公司都是这样操作;
4、签订租房合同,直接在合同中注明支付的租金金额,同时注明支付的日期,然后签上署名和公司盖章即可。

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