不同租赁模式下的涉税处理
案例：
甲房地产公司（一般纳税人）2019年开发的楼盘有住宅、商业、公寓，公司将其中的1000平方米公寓改造为酒店式公寓，开发完成后，将该1000平米酒店式公寓统一出租给一家酒店管理公司，每年租金50万元，由该酒店管理公司对外出租，酒店管理公司负责承租业主的保安、保洁、水电、卫生等日常管理服务。
酒店管理公司将该1000平米的酒店式公寓分别租给不同的业主，签订了租赁合同，由于承租的业主情况不同，其中一部分为按月承租，一部分为按天承租，也有个别业主按半年承租，类计全年共计取得65万元租金收入。
一、增值税
1、甲房地产公司：
分析：
由于甲公司属于房地产开发企业，将自己的开发产品租赁给其他酒店管理公司，属于将不动产转让给他人使用，租赁物所有权还是属于房地产企业，同时是在约定的时间内，属于房地产企业的经营租赁服务，应当按照不动产经营租赁缴纳增值税。
增值税销项税：500,000.00/1.09*9%=41284.40元
2、酒店管理公司：
分析：
由于该酒店管理公司提供场所的同时还提供了保安、保洁、水电、卫生等配套服务，属于财税2016年36号文件规定的住宿服务，即提供住宿场所及配套服务等活动，类似于宾馆、度假村、其他经营性住宿场所提供的住宿服务。因此应当按住宿服务缴纳增值税，同时取得甲房地产企业开具的增值税专用发票可以正常进项抵扣。
增值税销项税：650,000.00/1.06*6%=36792.45元
二、房产税
1、甲房地产公司：
分析：
甲房地产公司出租其开发产品，并取得租金收入，适用从租计征房产税。
房产税：500,000.00/1.09*12%=55045.87元
2、酒店管理公司：
分析：
酒店管理公司统一承租甲房地产公司的酒店式公寓，并对外出租，属于我们所说的“二房东”，转租不需要再缴纳房产税。
同时，附加税及企业所得税等其他税种按照税法规定正常缴纳即可。因此，不同的纳税主体、不同的租赁模式，提供的服务类型也会大相径庭，则应适用各自的纳税义务，需要我们在实务中甄别对待，以免带来不必要的涉税风险。
