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契税,依然被拿捏着……|减征|购房|印花税|增值税

文章作者: 来一方财税 | 发布时间: 2024-06-26 13:01:57

楼市利好政策开闸放量之际,不少买家也在盼着税费能出现相关的调整。

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楼市利好政策开闸放量之际,不少买家也在盼着税费能出现相关的调整。

契税,依然被拿捏着……|减征|购房|印花税|增值税

比如,契税。

此前,契税将统一降到1%的小作文在大家的微信群和朋友圈内“刷屏”了。

今天就对大家关注的契税来做个科普,同时也给近期买房的小伙伴们一个参考。

何为契税?

契税是指在购房时,按照房产的交易价格计算的一种税费。在厦门,契税的税率为1%至3%,具体税率根据房产的交易金额而定。

截至我们发稿,厦门的契税政策并未发生任何变化,仍按原来的执行:

首套房,面积为90㎡及以下的,按总价1%缴纳契税;面积为90㎡以上的,按总价缴纳契税。

二套房,面积为90㎡及以下的,按总价1%缴纳契税;面积为90㎡以上的,按总价2%缴纳契税。

三套房及以上的,不论面积统一按总价3%缴纳契税。

 

需要注意的,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

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众所周知,大家的买房流程顺序通常是:购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程,而契税一般是在进入交房、办理不动产权证时缴纳,即办过户拿房产证时。

所以契税缴纳时间,大抵都是在办理不动产权证、拿到房产证的时就需要缴纳契税。

至于契税税率会不会统一降到1%,是不是可以期待一下的?

毕竟在2023年7月,国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指引》一文中,涉及个人住房相关政策就提及了会有“减征契税”这一工具:

185、个人销售住房减免增值税

186、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

187、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

188、个人销售或购买住房免征印花税

189、个人销售住房免征地增值税

190、个人购买安置住房免征印花税

191、个人购买安置住房减征契税

192、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

193、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

194、个人购买经济适用房减半征收契税

195、城镇职工第一次购买公有住房免征契税

196、居民换购住房退还个人所得税

 

截至目前,减征契税这一工具还未拿出楼市救市百宝箱。但我们从近期高层频出的利好政策来看,若诸多城市的市场成色还是很一般,后续出台契税新政也不无可能。

要知道,若是买入的首套房建面为100㎡的新房,总价300万,契税为万,而二套置换为建面143平米,总价800万的话,所需缴纳的契税高达16万,这是继购房之后又一笔不小的花销。

所以,若是行后续契税,真能统一降到1%,那么又有一批有购房需求的买房人,加速入场。

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