楼市利好政策开闸放量之际，不少买家也在盼着税费能出现相关的调整。
比如，契税。
此前，契税将统一降到1%的小作文在大家的微信群和朋友圈内“刷屏”了。
今天就对大家关注的契税来做个科普，同时也给近期买房的小伙伴们一个参考。
何为契税？
契税是指在购房时，按照房产的交易价格计算的一种税费。在厦门，契税的税率为1%至3%，具体税率根据房产的交易金额而定。
截至我们发稿，厦门的契税政策并未发生任何变化，仍按原来的执行：
首套房，面积为90㎡及以下的，按总价1%缴纳契税；面积为90㎡以上的，按总价缴纳契税。
二套房，面积为90㎡及以下的，按总价1%缴纳契税；面积为90㎡以上的，按总价2%缴纳契税。
三套房及以上的，不论面积统一按总价3%缴纳契税。
需要注意的，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
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众所周知，大家的买房流程顺序通常是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程，而契税一般是在进入交房、办理不动产权证时缴纳，即办过户拿房产证时。
所以契税缴纳时间，大抵都是在办理不动产权证、拿到房产证的时就需要缴纳契税。
至于契税税率会不会统一降到1%，是不是可以期待一下的？
毕竟在2023年7月，国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指引》一文中，涉及个人住房相关政策就提及了会有“减征契税”这一工具:
185、个人销售住房减免增值税
186、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
187、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
188、个人销售或购买住房免征印花税
189、个人销售住房免征地增值税
190、个人购买安置住房免征印花税
191、个人购买安置住房减征契税
192、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
193、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
194、个人购买经济适用房减半征收契税
195、城镇职工第一次购买公有住房免征契税
196、居民换购住房退还个人所得税
截至目前，减征契税这一工具还未拿出楼市救市百宝箱。但我们从近期高层频出的利好政策来看，若诸多城市的市场成色还是很一般，后续出台契税新政也不无可能。
要知道，若是买入的首套房建面为100㎡的新房，总价300万，契税为万，而二套置换为建面143平米，总价800万的话，所需缴纳的契税高达16万，这是继购房之后又一笔不小的花销。
所以，若是行后续契税，真能统一降到1%，那么又有一批有购房需求的买房人，加速入场。
